眉山全搜索

日前，省委办公厅和省政府办公厅联合印发《四川省推进供给侧结构性改革去产能实施方案》等5个实施方案，其中提到至2017年，全省商品住房库存规模比2015年减少10%，住房公积金个贷率保持在85%左右。2016年过半，四川各地的购房需求与供给有没有平衡对接?一直在提的“去库存”到底是咋“去”的?这都是咱老百姓最关心的问题。

今天，川叔就来818四川房地产市场是如何去库存的，不看他说了什么，就看他做了什么。

数读上半年省内房地产供需市场

四川发布客户端记者从省住建厅房地产市场监管处了解到：今年以来，四川各地区、各部门贯彻落实国家和省决策部署，全力做好去库存，稳市场工作，房地产市场总体延续了去年的回升势头。呈现出开发投资延续增长、市场供应指标由降转升、商品房交易增长的良好发展势头。总体上看，我省商品房价格企稳回升，但未出现价格过快上涨的情况。

        上半年我省房地产去库存成效如何？

首先来看几组具体数据：

        1、农民工进城买房：

在政策引领下，农民工购房积极性普遍提高，不少城市农民工购房占到以上，一些县城占到，有的甚至达到。

        2、全省共实施棚改货币化安置6.64万户

        由年初的80.7%增长至6月底的87.38%，较年初增长6.68个百分点。结余资金由年初的350.53亿元下降至6月底的236.42亿元，再创新低，较年初减少114.11亿元。

        3、房价略有上涨，但在供应充足的约束下涨幅不会太大。

        到6月底，，完成目标任务的76.3%。据省住建厅房地产市场监管处透露，预计上半年，全省完成房地产开发投资2650亿元(占全年目标任务的51.2%)，完成商品房销售3900万平方米。预计下半年房地产开发投资将维持增长势头;商品房成交量保持增长，但增速可能有所回落;

数据源自省住建厅房地产市场监管处

        去库存，市州典范怎么做？

        眉山：鼓励“农民工进城购房”

        农村居民进城落户+政企联动直补+政策优惠=房地产去库存+城镇化建设。

        眉山市结合新型城镇化工作，推出多项举措鼓励“农民工进城购房”，并对房产去库存产生作用，在全国引起反响。总结眉山经验即：

        主要措施：“三降三增”

一降低落户门槛，增强农村居民进城积极性。

放开农村居民进城落户条件，凡农村居民在城镇有合法固定住处(含出租房)和生活来源的，允许本人及其共同生活的配偶、子女、父母及近亲属登记为城镇居民。

二降低购房成本，增强农村居民进城购买力。

农村居民进城购房后，政府财政将给予200—300元/平方米的购房直补;各房地产开发企业再给予200元/平方米的优惠补贴;同时，尽可能减免各类税费征收;探索建立农村居民住房公积金制度。

三降低就业创业成本，增强农村居民进城发展力。

符合规定的农村居民可享受市扶持经济发展、鼓励全民创业、公益性岗位安置等相关优惠政策。

        四川发布客户端记者算了一笔账：

目前眉山住房均价为4090元/平米，一套80平米的住房总价约32.7万元，经过企业优惠、配套减免、政府鼓励共4万元，实际购房价为28.7万元，为群众节约了12.2%的购房支出。

眉山资料图

        内江：推进“棚改货币化安置”

从2015年起，内江市立足自身实际情况和发展方向确定了“将棚户区改造与稳增长、促消费、惠民生相结合，全面推进棚改货币化安置，转化为最大消费购买力”的工作思路。

        主要措施：“四个创新、四个升级”

一创新安置方式，推动“部分货币化”向“全面货币化”升级。

采取“货币补偿+自主购房”的全货币化新模式，政府不再主导修建安置房，而是通过政策调整，将过去产权调换补贴给居民的面积等值折算成货币，居民可最大限度选择货币化自主购房安置。

二创新政策优惠，推动“拿钱走人”向“拿钱买房”升级。

政府和企业将给予在平台购买本地商品房的棚改居民300元/㎡以上的直接补贴，变“拿钱走人”为“拿钱买房”。

三创新服务平台，推动“居民分散交易”向“网上网下交易”升级

创新“互联网+房地产”模式，创建了棚改购房“O2O”服务平台，帮助居民实现线上浏览、线下交易。

四创新筹资方式，推动“单一化筹资”向“多渠道筹资”升级

通过采取争取政策支持、财政补助、金融贷款等有力措施，为棚改提供资金支持。

据《内江市人民政府办公室关于化解库存促进房地产业健康发展的实施意见》，内江市将加大棚改货币化安置力度。2016年全市计划新增改造8161户棚户区，力争货币化安置率达到65%，本地购房转化率达到60%，消化商品住房30万平方米以上。

内江资料图

四川发布客户端出品

制图 | 四川发布客户端美编 余苹