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　　试水才知漏水 装修白费

　　“9月份装修前还特意问了下物业公司暖气有没有问题，他们说‘没问题’我们才开始装修，谁知上周末一试水还是出了问题。”市民宋伟今年8月份新买的一居室位于广安门外的一个老小区里，他在买房时对屋里的每个细节都非常“较真儿”。“我在买房时翻遍了购房合同，可里面对于楼内供暖设备只字未提。”不得已，他只能督着卖房人立个字据：屋内暖气在2012年至2013年供暖季正常使用。

　　可当9月中旬，宋伟带着装修工人刨开屋内地面准备铺地砖时却傻了眼。卫生间和厨房内直径4厘米的暖气管根部锈迹斑斑，“用手使劲掰一掰几乎都会掉渣儿。”

　　“这个楼里住了十几年的老房子都这样，没事儿。”物业人员检查后留下这么一句，宋伟只得半信半疑地开始施工。在10月份装修完工后，他满心欢喜地等着供暖后入住。谁知，小区在上周末给暖气试水，他最担心的一幕还是发生了—卫生间内暖气管埋入地下的一截漏水，维修工人要在旧管边上打孔另走一根新管，让暖气管道里的热水绕道。

　　但维修工人的惟一修理方案，让宋伟彻底懵了。重新打孔走管，暖气是不漏水了，可在卫生间地面打孔肯定会破坏刚刚铺好的防水层，“卫生间的装修全得再来一遍”。

　　暖气维修到底该谁负责

　　在与暖气维修工人僵持不下之时，宋伟想到可以让供热公司先开具个“暖气保修书”再进行维修施工，以便日后漏水时自家可以免责。可话刚一出口，就被对方断然拒绝：“我们只能保证热力设施完好和供暖温度达标，所以不可能给您签这么个承诺。”

　　这么一说，那像宋伟这样同意室内供暖管网改造的业主，岂不是后患无穷？

　　对此，本市最大一家供热企业的供暖专家表示，对于采暖户与供暖企业之间的责任划分，本市早有相关规定：通常供热企业给居民送暖，在管网设施的产权划分上都是以入户后的“弯头”为界。“弯头”之前的直管归供热企业所有，“弯头”之后的管道以及暖气片、散热器属房主所有。如在房主的“责任田”里出现跑冒滴漏造成财产损失的，责任由房主承担。

　　不过，对于宋伟住的老旧小区，还有一个例外之处，卫生间、厨房等处使用的垂直供暖系统，从顶层到首层“一通到底”，这部分供暖管线的产权单位是供热企业。就是说，供热企业如对宋伟家卫生间进行管网改造，未来这段管网发生漏水，给他家或楼下邻居造成损失，赔偿责任理应由企业负担。

　　为了尽量减小这种意外发生后的损失，北京一些大型热力企业已经投保了“供热责任险”，“像冬天居民家里出现暖气水流成河这样的意外，就可以让保险公司经过核查确认损失后赔付。”供暖专家表示，遗憾的是，由于供热险目前并非强制责任险，多数中小供暖企业并未投保，导致供暖意外发生后，小区邻里、物业公司、供暖企业之间因责任认定不清而相互扯皮的现象时有发生。

　　暖气“健康度”不透明

　　在很多购房人看来，新买的房子之所以因为供暖问题，屡屡出现“先装后拆”等各种纠纷，归根结底还在于房屋暖气的“健康”状况在二手房交易过程中一直不够全面透明。

　　中原地产市场总监张大伟认为，北京每年的供暖季只有4个月左右的时间，对于在供暖季外成交的二手房，买房人目前几乎无法鉴定室内暖气的完好程度。所以才会在老小区里频繁出现业主“夏秋装修、冬天拆改”的情况。

　　因为各小区只有在供暖季前夕才会通水，这也是房主每年检测暖气的惟一机会。很多购房人在选二手房时也会关注到暖气质量和上下水的问题，但即便是跟着小区物业查看，也很难发现埋在地下的隐患。张大伟建议，对于一些老旧小区里的二手房，打算自住的购房人应该对暖气问题绷紧神经，及时向卖房人、小区物业了解暖气维修记录。

　　更为关键的是，随着本市二手房交易中的主力—上世纪八九十年代建成的住宅开始步入“中老年”，有关部门也应对暖气管线等关键部件采取备案制度，专门给那些上市交易的老房子配备“健康证”。比如，可以在买卖合同中标注暖气管线的使用年限、维修记录、拆改部位等信息，在保证房屋交易安全的同时，进一步保证购房人的居住安全。