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还有12天就春节啦！按理说大家都应该心情激动的在准备年货好回家过年，购房的事情先放在一边了，可是没想到啊大家对于买房的热情依旧存在，各种问题也是层出不穷，其中甚至出现了没备案都能拿到贷款这种刷新单纯的帮帮认知的事情！

所以帮帮选择了最近问的一直比较多的问题来给大家解答，也希望大家能够积极讨论！

首先帮帮劝你们在交契税之前赶快把结婚了，因为这样你们将会少交一份契税！

你们现在一起买房，写你们两个人的名字，由于你女朋友已经有一套房了，所以对于你女朋友来说这算第二套房！你名下没房产，对于你来说是首套房！可惜啊，男女朋友关系又不像结婚那样以家庭为单位计算，所以缴税还要以个人为单位，也就是说你们交契税的时候，你女朋友得以二套房的契税点交，你还要以首套房的契税点再交一次，共两份！这就有点浪费钱了......

不过，如果来不及你也不用担心你女朋友要多交好多，因为目前来说90㎡以下的新房无论是首套房还是二套房契税都为1%！你们尽量还是交契税前把红本本领了吧~

这样说来，如果是两个或者以上没有家庭关系的人一起买房，有几个人就要交几份契税，有这种需求各自交各自的还好，算值得，但是如你这种情况就有点不值得了，多交的那份可以打理很多事情了！

既然你诚心诚意的发问了，那帮帮就大发慈悲的给你一份这个总有人询问的问题的详尽答案吧：

二手房要涉及增值税（及其附加）、个人所得税、契税、印花税。

其中与面积无关的税有增值税及其附加、个人所得税和印花税，这两种一般由卖方缴纳（不过现在这个情况大家都懂的），房产证未满两年的，增值税为5%，附加为0.6%，若都有一共缴纳5.6%；个人所得税为1%，若是唯一住宅且满了5年就可以免缴；印花税如果住宅交易则免收，若非住宅则收万分之五。

与面积有关的税就是契税这个东西！90㎡以下：首套、二套都为1%，90㎡以上首套为1.5%，二套为2%；三套不管面积多少统一3%！不过能买三套的哪在意这3%的契税哦！

首先帮帮问了房管局，限购是以网签为准！限购是以网签为准！限购是以网签为准！重要的事情打三遍！

也就是说你在限购发布那天前网签了，那就高枕无忧了。在限购那天前还没网签，而且限购后你没资格了，那么你就买不成了！

网签是把你的购房信息录入房管局的系统，这就表明房子是你的了，然后才来合同备案，相当于两者共同来防止了“一房多卖”的现象，房管局如是回答，你既然都已经网签成功了，那么你就不用担心了，不管你限购后有没有资格都能买到这套房子，要是哪个和你扯皮，直接一“耳巴子”甩上！

你这个情况真是纷繁复杂、诡异多端啊！竟然都没有备到案，就可以拿到贷款？！

帮帮觉得你现在有点处于水深火热之中了，没有查到备案信息，说明房子还不属于你，你社保又不属于高新区，那么昨年11月17号颁布的限购政策就把你限住了，你就买不成了，就要退贷款、退首付，想想就觉得麻烦的一匹！除非开发商手段通天，否则你是不能正常的买到这套房子！节哀~

这个问题帮帮也想不通，所以帮你问了下房管局，结果他们说有种情况是可以确定：如果全款购买的现房是可以不备案就可以办理产权，其他的就不是很清楚了，然后他们就给帮帮甩了一个办理不动产权中心的电话：86245281，这个却把帮帮整神了，打了许多次不是忙就是没人接，星期五就可以松懈了吗？马上放周末、要快过年，就可以懒散了吗?忘记为广大人民群众服务的职责了吗？

不过一般情况下，是要备案了，才能办理产权，这是一个必须得做的流程，不然就要承担“一房多卖”的风险，反正帮帮觉得对于我们这些普通人来说，买房这件事是得务实的，政府规定的流程是啥就得一步步按照着做，不然出了风险，我们很难承受得住！大家最好再打给不动产权办理中心询问一下，帮帮也会打的，要是星期一还不接的话，哼哼！