新一轮房贷紧缩周期来了利率9折的日子不多了

来源：腾讯大成网

全国重点楼市调控20城在喜气洋洋的春节过后，纷纷进入了新一轮房贷紧缩周期，天津、广州、重庆等首套房贷款利率都有了不同程度的提高。

作为20城名单中的一员，郑州部分楼盘的售楼部也接到了银行的通知，“利率9折优惠”能享受的日子真的不多啦。

【背景】

北京及多个一线城市

出台收紧房贷措施

北京市银行业自律协会制定的相关公约日前被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起，二套房贷款期限最长不得超过25年等内容。

房贷利率折扣不能超过九折已不是新闻，但对于二套房贷款期限的调整，被认为是“银行业自律协会”此次的“杀手锏”：1999年央行将个人住房贷款期限延长到30年，这是18年来的首次回调。

据相关机构测算，二套房贷款期限从30年调整到25年，月供平均要多1000元左右。

北京政策预期引导作用很快显现，在上述公约出台后不久，天津、广州、青岛等都相继出台了房贷收紧措施，多家银行将首套房贷款利率从此前的8.5折左右，上调到9折。

【影响】

郑州的房贷政策

会不会有变化

河南商报记者春节前就从部分银行获悉，已经开始针对首套房执行基准利率。春节过后，基准利率的呼声更是越来越高。“已经接到银行的通知，调整应该就是最近几天的事情。”郑州西三环一楼盘一位负责房贷业务的人士说。

北京、天津、广州、青岛与郑州同在全国重点楼市调控20城名单里，名单中多个城市已经开始第二轮房贷收紧，中原地产首席分析师张大伟认为，郑州“独善其身”的可能性不大。

很多机构都认为，房地产宽松周期已经彻底结束。未来一段时间，银行房贷、开发商贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓可能将是常态。“目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”张大伟认为。

一家地产分析机构认为：“郑州现在正严格执行‘认房认贷’，成交量或许还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。”

【变化】

限购政策洗礼下

郑州购房者感觉有变化

在一轮轮限购限贷政策洗礼之下，郑州一些购房者感觉楼市更为理性了。

“去年就关注了北环附近的一个楼盘，当时就知道这个楼盘有很多房子还没有卖也没有建，可对方一直说没房。”准备购置婚房的左先生说。春节后他又去了该楼盘售楼部，不仅有了很多房源，而且精装价格还不到15000元/平方米，而去年说无房可买的时候，新房预估价格至少为16000元/平方米。

左先生的遭遇并非个例，由于限购限贷，一些本已经“售罄”的楼盘，由于一些购房者资格不够，也流出了一些房源。

更有意思的是，很多人感觉，最近房产营销的电话多了不少，而去年这类电话很少，而且基本都是卖商铺和写字楼的，不见住宅的踪影。

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