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答疑周一见，又到了尖尖解决疑难杂症的时候了！

从上周开始，贷了款的宝宝开始不淡定了，企鹅社区都被你们刷屏了

尖尖大致归纳总结了下，你们的问题大致分为以下几类：

1、说好的85折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，求助该怎么办？

老铁，能咋办，签呗。别指望着85折，现在找个85折，比找个处女还难！

虽然知道很坑很不服气，很想冲过去铲他两耳屎，不，三耳屎！

但是，银行现在额度吃紧，政策也都是上面下达的文件，全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。

晓得你又要说了，我要告他龟儿子违约！那么，请拿出你的贷款合同，看看是不是有这么一句话：

买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。

一般都会类似此条款的规定，在合同里，银行已经规避了自己的责任。

所以呢，不是尖尖给你泼冷水，能签就签吧，胳膊拧不过大腿，怕是拖到以后，连折扣都没得了！

2、房贷银行很久不放款，开放商发了违约通知单，该怎么办？

怎么开发商也来火上浇油呢？

现在全成都的银行放款都很慢，政策原因又不是不晓得，额度紧，审核机制严格，相关优惠政策也已经调整。这个是市场大的趋势。

首先，看你们合同上怎么约定，如果真是有违约事实，建议你先找银行，问清楚原因，然后再跟售楼部沟通，说明原因。

其次，如果沟通无果的话，建议你联合其他存在同样情况的业主，共同解决。一方面可以找银监会反映银行的这种情况；另一方面，就是拖着不交钱！我就是不交就是不交就是不交！

责任在银行，又不是我个人原因造成的无法放款，凭啥子我一个弱弱的买房人，要来背银行这个锅？

不要看到“违约单”就紧张！有的时候，坚决做一个“刁民”，很有效！！！

3、我去年买的房，已经在还贷了，现在到处都在说利率上浮，对我有影响吗？

瓜娃子，没得影响啊！

利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。

目前的这种情况，只是针对还未放贷的人，由于政策调整和额度吃紧，银行取消了利率折扣优惠，部分银行已经上调了首套房贷款利率。

但是，如果央行突然发文调息，目前的4.95%的利率上调至5.15%（只是假如哈），这个时候，对于你就有影响了，从下一年的1月日起，你的贷款利率就是5.15%了！

你去年已经开始还贷了，现在乱成一锅粥的啥子折扣取消，利率上浮跟你没有一丁点关系，把心放到肚子里，踏踏实实的搬砖，还贷就好。

4、现在好几个银行都说利率要上浮，假如我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？

对呀，宝宝，在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！

比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了6%，你的贷款利率就是6.6%

我们来算一算，利率85折和利率上浮10%，你每月还贷要相差多少钱：

总房款100万，首付3成，贷款70万，等额本息，

85折：

上浮10%：

每月还款额相差518元，总利息相差18.6万。

看到这里，已经85折放款的宝宝是不是心里乐开了花？

5、房价高位，利率上浮，这个节骨眼上该买房吗？

说句大实话哈，房价真的很难下跌，你去下面走一圈，多跑几个售楼部看看，没有哪个项目“嗖”的一下子就降价的，即使有丢丢下跌的趋势，也会以其他名义赚回来的，比如：

只能全款买！

首付最低5成！

缴纳7万块钱的搭板费！

想买房啊，先拿来5万块钱买资格！

精装价备案却卖给你清水！

。。。

尖尖并没有危言耸听，这些都是成都楼市目前存在的现状啊……虽然官方数据上是说在跌，但是你去多了解下市场就明白了嗦。

虽然房价看起来很高，利率也在上浮，但是，老铁，

如果你是刚需，能买就买了吧！

怕是越等越糟糕，利率上浮跟房价上涨相比，简直不值得一提！

并且，你想买，还不一定能买得到，因为现在一开盘就光啊（不知是真光还是假光。。。）

遵从你的内心，遇到中意的楼盘，就买！

如果你是投资，那我只能呵呵了，现在投资个毛线啊。。。

写完了其实发现我好像说的都是废话。。。作为购房者总是处于弱者的地位。

还好我穷，买不起房，没有你们这种烦恼！(来源：腾讯房产)