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(眉山房产网)没了西班牙、威尼斯、阳光维多利亚，有了凯旋府、南湖别院、东坡院子、龙玺台……曾几何时，开发商建楼盘时都爱取“洋名”，其时髦的国际风格也让市场更乐意买单。

然而近年来，洋楼盘逐渐不好卖了，眉山房地产圈似乎又刮起一阵“中国风”，从案名到建筑风格再到营销宣传，无不开始消费起“中国”概念。尤其是原本标志着“高大上”的洋名儿愈发少见，中国味儿的楼盘推广名越来越多。而且越是高端的楼盘，越开始去除洋味儿，回归传统。

万科•眉州文化村效果图

曾经起个洋名儿定价能高一些

老子道德经的开篇就有一句话“道可道，非常道;名可名，非常名”，由此可见，“名”的分量非同一般。中国古语也说“名不正则言不顺”，对于一个造价十几亿甚至是几十亿的房地产楼盘来说，怎样去强调一个项目名字的重要性都不为过。

前些年，眉山房地产市场上开始刮起一股“”风。当时眉山的一些楼盘，名字绕不开嘉苑、嘉园、佳苑等字眼。“当时要么叫嘉苑，要么叫花园，我们是从一个单位大院儿里搬出来的，看见这个小区在卖，名字好听效果图也好看，就买了。”一位在某小区住了10多年的业主说。

但只要一跟风，就不新鲜了。有业内人士更是提出，开发商除了卖房子，还得卖逼格、档次、身份、体验、心理感受，毕竟都是要掏出大几十万的，要觉得好像穿越了上升了。再不能叫什么花园、景苑，连“城”都档次不够了。

于是，一些标新立异的开发商，又开始启用“洋名儿”。威尼斯、阳光维多利亚、金顿小镇……眉山楼市洋名儿楼盘接踵崛起。

一位业内人士告诉笔者，追求“洋味儿”是当年开发商做小区时出现的明显倾向。“做个门头、装饰线，施工上成本加不了多少，但因为好听的名字、好看的外立面和小区景观，房子能多卖不少钱。”他测算，在同等条件下，一个“洋”项目要比普通项目定价高5%到10%，而开发商在建筑成本上的投入，远低于这个比例。

这样的一阵风，并没持续多久。“现在还用这种案名的项目就少很多了，主要是大家都已经觉得不新鲜了，对潜在客户群已经没了吸引力。”一位从事地产营销10余年的业内人士说。

领地•蘭台府实景图

从欧美转向传统寻觅市场需求

走进不少售楼处或浏览电商网站，在开发商的楼盘名或卖房广告中，越来越多的“王府”“院子”等字眼取代了过去的小镇、城等，以往为人诟病的“感受欧式生活的繁华人生”之类的广告宣传语也逐渐变成了“尽享有天有地的贵族府院生活”。

“尽管每家的提法略有不同，但近年来眉山不少项目都在围绕‘中国风’做文章。”熟悉眉山楼市的业内人士表示，这是近年来一些开发商做产品突围的重要营销策略。

随后，笔者走访也了解到，近年来眉山城区的项目中中式楼盘的比重明显上升，这里的“中式”不仅指带“中味儿”的案名，植入传统住宅元素的建筑设计风格，也包涵一些强调国学精神或院落式社区文化等附加值的“泛中式”的市场行为。

从项目打造上来看，对“中式”美学或传统人居的呈现比例或有多寡，有的项目仅仅包裹一个“中式”外壳来吸引买房者，内里还是千篇一律;有的项目则更进一步，邀请重要级的设计师或传统文化专家，不惜重金从外立面、园林到户型规制再现中式楼房。

不过，改业内人士也认为，摈弃“傍洋名”、盖“洋派”大楼而大面积盖中式住宅，说明目前市场下这类房源的去化能力更强，体现了开发商对中国式产品的市场信心，并且在实际的销售表现中，能看出消费者是愿意买单的。

南湖别院效果图

继承传统还是消费概念？

中式住宅的崛起并非偶然，有业内人士就表示，在经济发展、技术迭代以及中西文化深入碰撞之后，市场出现向中式文化的回归，从建筑发展的层面也逐渐发掘出更具文化自觉性的元素和要点，由此，“中国风”盛行不难理解。

然而，伴随着中式建筑的回归或传统人居需求的攀升，另一值得关注的现象是，越来越多的项目仅是跟随人家，消费中式这样一个概念，似乎这样便能在宣传推广中增强其品质公信力。

此外，笔者也发现，还要一些为了让名字更好听，在宣传中是一个名字，在相关部门登记的却是另一名称。也就是我们常说的推广名和备案名不同。对此有业内人士称，此举是便于开发商在宣传推广中更好地突出产品定位与特色、吸引消费者购买。不过，一些购房者对这一现象似乎并不排斥，“只要产品质量一致就行”;但也有买房人表示忧虑，认为开发商这种不诚实的销售策略背后存在“忽悠”，如刻意夸大规模等。

笔者以为，对于广大购房者来说一个楼盘叫什么名字并不重要，重要的还是产品的品质、价格和服务，开发企业起的名字当然想赋予产品更多的内涵和意义，对于企业的品牌提升来说是很有必要的，但是得到购房者的好口碑更加重要!