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(眉山房产网)进入2020年，眉山楼市的开春却遇上了黑天鹅的突袭——NCP(新冠肺炎)。

如果没有这次的事件，眉山楼市2020年的返乡置业高潮或许会如期而至，2019年没有完成销售任务的项目或许在2020年取得一个良好的开门红。

但是疫情来袭，整个楼市按下了暂停键，房企线下销售全线暂停。那么，疫情之后的眉山楼市会如何变化?会涨会跌?会和 2003年非典后的情况一样么?

2003年，非典下的楼市

时间回到2003年2月，伴随着春运这一重要时间节点，非典(SARS)迅速在全国范围内扩散。

同新冠肺炎疫情一样，其实在2002年12月，第一例非典在广东爆发，直到2003年7月，全球非典病例人数不再增长，疫情基本告一段落。从发现第一例，到疫情告一段落，非典前后总共8个月时间，其中，从春节后启用隔离策略，到非典疫情得到控制，开始下降，大概用了2个月时间。

当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地，其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前，受到东亚金融危机影响，香港楼市已经进入下降通道，下跌幅度很大。北京在非典肆虐的短短两个月里，房地产开发投资增幅至少下降10%，商品房预售下降36%，动迁居民减少54.38%，施工进度放慢15%等。

尽管如此，以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束，房地产施工进度就会恢复正常甚至加快，房地产开发投资也会陆续到位。除了北京，非典对上海几乎也没有影响，甚至2003年上半年，上海房价整体还上涨了20%。

非典疫情后，为何楼市高歌？

为何，非典疫情后，楼市得以一路高歌?看看当年的一系列操作，或许就知道了。

2003年，国土资源部发布了《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》两个文件。土地出让自由度下降，土地供应量减少，价格开始走高。

同年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。这明确房地产业的定位，无疑是给房企吃了一颗定心丸。

另外，多地开始降低首付比例，许多地方的购房首付甚至只需2成!大名鼎鼎的“ 温州炒房团”出现，先后盯上了上海、深圳，掀起一波热潮。

而且，当年央行的货币政策也十分宽松，比如：2003年上半年M2(广义货币供应量)同比增长20.8%，贷款同比增长23.1%。

与非典相比，今年这次的“新冠肺炎”疫情，传播力更强，来势更猛，预计完全结束至少还需要一段时间。但从目前的情况来看，央行的货币政策，相对宽松，这与当年的非典十分相似。

眉山房价会降吗？

我们知道疫情对房地产市场终归是有一些影响的，因为出行限制导致看房、销售受阻，短期内房产交易肯定是超低频的，现在的问题不是房价是否会下跌，而是会跌到什么程度?回顾2003年的情形，思考2020年的现状，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价打下来”的想法，是不切实际的。

从大的政策来看，目前房地产的主基调是“房住不炒”、“三稳”，不能大涨，同样也不能大跌。“稳”依然是中央和地方都希望看到的;政策不管松动还是紧绷，都是为了对冲市场的萧条或者过热。所以对普通购房者而言，不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑，按需入市即可。