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如今，随着眉山楼市不断发展，一种新兴的房地产产品也逐渐呈现在大家面前，并受到越来越多人的关注。这就是——公寓。

对比住宅，公寓产品往往具有总价低的特点，尤其是在如今房价高企的情况下，一套公寓的价格仅相当于一套住房的首付。但是一千个人眼中有一千个哈姆雷特，不是每个人都青睐公寓产品。那么，究竟该不该买公寓?如何选择公寓产品呢?

图(旺达广场效果图)

公寓产品在眉山逐渐兴起

说起公寓，我们先从公寓的概念说起。

其实，公寓这个词是舶来品。比如我们知道的赫赫有名的世界顶级豪宅纽约曼哈顿ONE57公寓。

百度百科上对公寓是这样解释的：公寓，由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成数家，各家房间格局大致相同。英语就是我们熟悉的Apartment。

这样，我们就容易理解了，比如我们上大学时的学生宿舍，就可以理解为是公寓。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。现代意义上公寓市场的发展，还是发轫于北京上海一线城市。比如很多人熟悉的2002年青春偶像剧《白领公寓》里对上海公寓生活的描述。

这个时候，公寓给人的感觉就是：现代、时尚、富豪、高楼。

在中国房地产发展过程中，公寓这个词一度成为高端住宅的代名词。比如目前全国赫赫有名的成都阿玛尼艺术公寓。这些都是高端住宅属性。

公寓在眉山的出现，应该是2010年之后的事。具体哪个项目叫公寓，现在已经无从考证。不过，公寓产品在眉山的兴盛还是这几年的事情，如今在眉山城区像春熙广场、融锦府、旺达广场、科雅印象等很多项目都有体量不少的公寓产品。

图(科雅印象效果图)

公寓产品为什么受关注?

投资教父巴菲特说过这样一句话：“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。”

作为普通人，当然不能像巴菲特一样操作数亿资金，但我们可以掌握我们手里的仅有的财富。而公寓产品这种总价低的属性就切合人们的需求。用经常在街头巷尾听到的话来说，“公寓总价低，买不了吃亏，也买不了上当。”

作为一个普通人来说，二三十万块，说多不多，说少不少，你能做什么，大部分人的想法可能会是：买房吧首付不够;买车吧消耗品，一开出4S店立马就掉价了;创业吧万一赔了呢，那就一无所有了。所以没有方向迷茫的你可能选择存进银行，可是你也许不知道银行立马就会拿你的钱去借给那些买房买车创业的人，然后别人过得你想过的生活而你只能收取着微不足道的利息。

公寓在市场上之所以如此反响强烈，得益于它产品先天异禀，跟一般住宅相比，公寓具有诸多优势：从产品功能来看，公寓不仅享有普通居住功能，同时又能满足会客、办公等商务需求，无疑比住宅的功能更多样性;从品质来说，公寓修建执行商业标准，无论是外立面用材，还是框架结构设计，远在住宅之上;从服务来说，公寓居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;从投资角度说，公寓不限贷不限购，投资门槛较低，比大户型更易出租，资产上升空间大。

此外，国际国内来看，公寓产品也拥有诸多成功的案例。从曼哈顿Manhattan House，到香港莎玛服务公寓，再到上海IFC国金汇……公寓引导着潮流，并逐渐成为标签。对一座城市来说，公寓是辉煌发展的写照，也是城市财富的荣耀标签。对于普通人来说，公寓是一种新潮的生活方式，同时也是一段人生的里程碑，更是一段年轻生活的开始。

图(春熙广场效果图)

不是每一个公寓都值得投资

既然这么多有名的公寓，是不是每一个公寓都值得投资呢?

当然不是。从目前市场的情况来看，在售的公寓主要分为城市资源型公寓和生态资源型公寓两类。城市资源型公寓多为商务公寓，一般处于城市核心地段获商务中心区，可居住也可办公。生态资源型公寓分为海景公寓、山景公寓、温泉公寓三大类，位于资源区域附近，坐揽自然生态资源优势，可自住亦可出租。而在眉山，生态资源型的公寓产品目前几乎没有，均是城市资源型产品。

城市资源型产品什么最重要呢?我们以眉山城区拥有酒店式公寓的春熙广场和融锦府项目为例，一方面从项目的区位来看，春熙广场位于眉山新老城区相交的核心区域，周边不仅交通方便，且区域内配套也是十分完善，而融锦府则位于眉州大道西，准确的说是西部药谷。另一方面，从产品本身来讲，春熙广场作为眉山第一高楼，拥有150米高的建筑，未来本身就是眉山地标，未来的关注度可想而知，而融锦府仅是之前的所谓的集星级酒店、商务公寓、风情商业、景致华宅为一体高品质综合体。同样，两个公寓项目，摆在面前，选择投资谁不言自明。

为何会有这样的选择呢?熟悉眉山楼市的业内人士指出，对于城市资源型公寓而言，公寓的地段以及产品本身属性就显得尤为重要。“选择对了未来或许就可以24小时轻松躺着赚钱，而选择错了，未来几十年或许都会是操心的命!