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今天是2020年4月10号，时隔两年多，再来和大家聊聊成都人对眉山楼市影响的话题。

还记得2017年11月初，笔者曾经写过一篇《成都人终于开始成群结队来眉山买房了》的文章，提到眉山旺达铭苑项目受到成都购房者关注，项目成都购房者占到购房比例的70%。那个时候，由于成都人来眉山疯狂扫货，眉山房价也是一路飙升，从均价不到5000+一度飙升至9000+。

时过境迁，眉山房价降到7000+，不少人把房价下降这口锅又甩给了成都人，说是因为成都人不来眉山买房造成的。事实果真如此吗?

成都人来了 眉山楼市火了

2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

由此，成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。对于摇号更是有买房人戏称，以前买房靠实力，靠票子，如今买房只能靠运气了。

摇号让成都楼市暂时降低了热度，但对眉山楼市而言却是机遇。

在此之后，眉山楼市迎来了大量的成都购房群体。以2018年一季度为例，该季度眉山外地置业者占到了总置业人数的35%以上，而其中成都置业者占据很大一部分比例。

记得曾经笔者也给大家详细分析了成都购房者来眉山购房的几大理由：良好的宜居环境、不可替代的交通区位优势以及堪比白菜的价格的房价。

正是在这些综合因素的影响下，大量成都置业者来到眉山，他们有的购房者自住，有的购房投资，但无论自住还是投资，成都人实实在在的来了，而且他们一来就是买几套，甚至几层，用时下最流行的话说，他们就是这么豪横。

不过，成都人来眉山置业，最大的影响还是体现在房价上，据本网统计，2017年10月，眉山城区新建商品房均价仅为5080元/平米。而在成都摇号政策出台以后，成都人来了，眉山房价也直线飙升，眉山房价曾经一度达到9000+。对此，不少眉山人把房价上涨的锅甩给了成都人来眉山置业。

成都人走了 眉山楼市降了

进入2019年下半年，眉山楼市经历了约两年的飙升后，突然进入了低谷。不少项逐渐发现，之前开盘就可以热销的场面不在了。不仅如此，在前期经历过多轮营销活动蓄客之后，成交数据依旧不理想。

于是，很多人就开始分析原因。是购买力减弱，或是房价过高，还是置业热情降低……找来找去，有人就提出，不是别的，而是之前来眉山疯狂抢房的成都人越来越少了。

为何成都人不来眉山了?有人说，眉山房价上涨，原本在成都人眼里很有吸引力的房价达到了天花板，尤其是对于投资型购房者而言，房价高了，投资潜力就不大了;也有人说，自摇号政策出台之后，不少准备买房的人把自己户口或是社保转移到了成都，两年期已满，达到了买房的基本条件，在同等情况下，当然愿意买更有发展前景的成都房……

也正是从那个时候起，眉山房地产市场逐渐有了寒意。各大房地产项目的价格虽然没有出现大幅度的下降，但各种优惠活动开始陆续上线。而新冠疫情的到来，更是让不少项目措手不及，在楼市短暂按下暂停键后，不少项目为了快速回笼资金，进一步加大了促销力度。随之而来的是，眉山房价也出现了回落，也就是开始我们提到的7000+。

此时此刻，虽然眉山开发商都在抱怨成都人不来眉山买房了，但心里又无比想念他们来眉山疯狂抢购的日子。以至于，不少开发商把自己的营销重心都放到了成都。

一切都是成都人惹的祸?

房价起起伏伏，感觉都和成都人有关。那么，这口锅该不该成都人来背呢?

成都人来不来眉山置业与眉山楼市发展有很大关系。有业内人士指出，特别是近年来成眉同城化发展提出以后，眉山迎来了绝佳的发展机遇，加之天府新区这个国家级重点新区更是连接眉山和成都的重要纽带。此外，近年来眉山房地产行业快速发展，国内知名房企纷纷入驻眉山，无论从开发量和开发品质上都有了很大提升，此时眉山房地产也很需要有新鲜的购买注入，支撑房地产快速发展。

不过，也有业内人士表示，房价下降与很多因素有关，比如国家的宏观经济政策、银行的信贷政策等等。纵观眉山楼市这些年的发展，外地置业者一直占到了很大一部分比例，而这部分人主要集中在居住环境比较差的部分省市，比如西藏、青海、新疆等地。而成都人作为影响眉山楼市也仅是这几年在提出成眉同城化以及成都摇号限购之后，而这部分比例对于整体楼市而言，仅是很小的一部分。

说了这么多，就是一句话，对于我们普通老百姓而言，房价降了就是好事。因为，不管你成都人来不来，房价如果始终没有下降，意味着我们普通老百姓买房子就必须花更多的钱，而房价下降了，至少我们又可以少奋斗几年了。最后，我们也希望每个人都能买到自己满意的房子，也欢迎大家留言我们一起探讨眉山楼市的故事。