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套用《史记》中的一句话“天下苦秦久矣”,楼市苦中介久矣!

近期，一条关于“房产中介有望被取消”的话题登上微博热搜榜，并迅速引发网络热议。

“房产中介取消论”之所以能上热搜，其实代表了一部分民意，至于是否取消咱姑且不论，但房产中介行业诟病由来已久却是不争的事实，全国很多城市都出台严管房产中介的政策，眉山会不会跟进呢?

于当下的眉山楼市而言，中介费过高，是行业诟病的主要原因。

目前，眉山房产中介行业分化出两个业务版块：一是二手房业务，二是新房带看业务;在传统的二手房业务，中介费行规2%，通常交易双方各付1%给中介人，在真正的交易过程中，有很多时候房产经纪人为了促成交易，可能会向买方或卖方让渡一部分中介费，所以，真正到手的佣金其实没有2%。而且这一行规已持续多年，所以，二手房市场取费高诟病实际不存在。真正的问题是在新房带看业务版块。

在楼市狂飙突进的时代，开发商都是大爷，没人拿中介当回事，新房渠道业务也无法开展;经纪人自己也没把自己当回事，钱少的老老实实做二手房、或者几个合伙抬房简单装修后出售赚差价，钱多看不上二手房业务的没事就炒炒新房，自由自在把钱前赚到手，日子过得蛮不错!

在“房住不炒”时代，赚差价和炒房的机会不再。

但不知从什么时候开始，新房带看业务渐渐兴起。在竞争压力下，开发商们彼此博弈，都想法刺激中介更多为自家楼盘带客，纷纷提高佣金比例，一来二去，行业佣金水平整体就上去了，高的时候，个别楼盘推荐佣金可达七、八万一套，很刺激。新房带看收入远远高于二手房中介收入，吸引越来越多的人加入这一行业，做二手房业务的反而变少了;如今新房中介“村村点火，户户冒烟”已蔚然成势，你随便在眉山那条大街小巷，都能看到好几家中介门店，一家门店少则几人，多则几十、上百人，这些人都以新房带看为主业;据有关好事者估计，眉山房产中介从业人员已达好几千人的规模。中介带看成交几乎已成新房交易的主流，购房人不管你去哪个楼盘看房，你几乎绕不开中介，即便你一个人前去，你会发现很多楼盘售房部周边都有不少的中介人员，你可能一不小心就被“中介”到另外的楼盘去了。可恨的是，哪怕你没被“中介”，交易价格也和被“中介”了的相差无几，花了不该花的钱。为啥?多方利益交织，都被绑架了。

(2020年某渠道公司佣金表)

随着中介走到楼市舞台中央，眉山有些智者整合各个中介门店，相互结成联盟，散兵游勇的中介行业渐渐发展成几股不可小觑的新房带看力量，在一定意义上垄断了购房客源。房产中介也从曾经的“草根”到如今一跃成为每家楼盘的“座上宾”和参与楼市博弈的一股力量，一旦楼盘给的渠道中介费令他们不满意，立即停带，可能就会直接影响楼盘的成交量。真应了那句俗语“昨天的你爱理不理，今天的你高攀不起”。

“全城的楼盘全靠中介带，全城的客源全由中介带“，楼盘和客户都被绑架，中介渠道在楼市成尾大不掉之势;楼盘宣广也从营销客户变成营销中介，顺带把房产媒体的命也革了。

天下熙熙攘攘，皆为利来利往。其实，今天眉山楼市中介带看费高是各股楼市力量多方博弈结果，是市场法则所致。这一楼市格局下开发商的利润被挤压了，购房人的购房成本增加了，买卖双方都不高兴。那渠道中介有错吗，不违规，不违法，草根一簇，谋生的手段而已，何错之有?缺位的只是规范和监管。

好了，该说正题了：那么房产中介行业到底该不该取消呢?

房产中介作为城市服务行业，解决了很多就业和民生，有他存在的价值和合理性。这一群体无时无刻不与各种房子打交道，他们一直活跃在楼盘、业主与购房者之间，他们穿梭在这座城市的大街小巷里;

他们每天坚持发几十套房源和楼盘信息，不停的在朋友圈实时更新银行利率、购房政策、土拍政策等等，堪称行走的卖房机器;

房产中介行业，是销售型的服务行业，也是销售行业里面最具挑战的行业，因为它实在很熬人;

经常性一条街就有好几个中介门店，一个店里面一般最少也有4/5个经纪人，这个竞争真的是无处不在;

运气好，可能一个月挣到别人一两年的收入，时运不济，也有可能几个月不开单，还得操心自身的温饱问题。

但是一直以来，准入门槛低、获利空间大、行业规范匮乏，给予了房产中介野蛮生长的土壤，同时也使得整个行业泥沙俱下、龙蛇混杂。

不可否认，中介乱象始终存在，而中介这个行业本身对房价上涨就有推波助澜的作用，但客观来说，大家一直以来所诟病的都是行业乱象，并非这个行业。毕竟中介行业的存在，在很多时候对买卖双方都是有利的。

市场呼唤的是行业相关的服务标准和监管平台，还楼市一个明朗空间，而不是取消房产中介。