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2022年行程过半，眉山楼市可以用“先抑后扬”四字总结，前5个月，楼市成交端几乎月月愁颜赧色，开发商和经纪人显得捉襟见肘，仿徨中带着不安。直到6月购房补贴放出大招，新房成交翻番，二手房成交暴涨，大家才心花怒放。

其实放眼全国各地，上半年房地产市场成交也多为惨淡，房价触底一探再探，房企们都在奋然且艰难地探索着新的发展模式，也有不少房企倒在了裁员转型的十字路口，资金的缺口无力堵上，购房者也开始观望。于是为稳房价、稳预期、保交楼，诸如放宽限购，放松贷款，公积金认贷不认房、降首付降利率等政策相继出台，但作用似乎不大明显，市场走量也一直在低位徘徊。一时间政府、业内人士都陷入深思，“楼市到底该如何救，怎么救?”随后，一些城市便开始尝试在政企合作上给予购房者实惠即购房补贴。这张王牌打出来，效果立马就不一样了。

没错，6月眉山也做足了诚意，放出了最高可享受600元/平方米的购房补贴，“威能”大显下，购房者们一呼百应，遍地开花的成交喜报，为上半年楼市画上了夹带转折的休止符。之所以效应轰动，还是因为此次补贴力度空前，实打实地利民。

接下来笔者与大家一道，再回顾下1-6月的新房成交情况，看看上半年眉山眉山主城(东坡区)楼市交出了怎样的答卷?

住宅

据眉山安家网数据监控中心统计显示：

2022年1-6月眉山(东坡区)新房成交6291套，总成交面积616619.94平方米，合同总金额4435617896元，成交均价7193.44元/㎡;

2021年1-6月眉山(东坡区)新房成交11910 套，总成交面积1140850. 06平方米，合同总金额8283455014元，成交均价 7260.77元/㎡;

成交量、总成交面积、合同总金额、成交均价同比分别下跌47.18%、45.95%、46.45%、0.9% 。

我们先来看看2022年上半年新房销量榜TOP10!看看哪些楼盘够稳够实力!城北片区8盘刷榜，崇礼片区、南湖片区、经开新区各1盘入围。

半程销冠被阳光上和赋以489套的不俗成绩斩获，在这半年趋冷的市场环境下，阳光上和赋成交总是维持稳定，要么是连庄月度销冠，要么是榜单三甲。除了区位优势与价格优势外，其品牌的实力也是其热卖的重要原因。作为川内头部房企，阳光大地20余载布局全国数十城，销售业绩在四川房企中也是屡屡夺魁，这说明其骁勇善战、产品力强，走到哪里都可以开辟一方市场。这样的房企天骄理应值得推崇与赞誉。

百强房企三甲碧桂园与万科眉山项目，双双挺进榜单10强，分别交出344套、310套成绩分列半年销量榜亚军、季军。碧桂园天誉凭借综合性价比，交房即交证的优势，让销量狂奔，上半年曾勇夺过单月销冠王，目前房源去化十之七八，只剩下少量尾盘。与前者不同，考虑到万科眉州文化村体量庞大，半年新房成交刚过三百套，与理想预期还相距甚远，似乎是因水土不服而未表现出“一线大牌”应有的实力。

后起之秀旭辉云樾天境属于半道超车，以308套，闯进第4名，在一期交房收获口碑后，迅速增粉，上市房企的背景让其在产品安全与品质上显得十分突出，深受当下年轻人的喜爱，尤其是在购房补贴刚实施的6月，卖的别提有多好。

阳大地光置业另一人气盘阳光云溪上，同样骁勇，也突破300套，以306套位列第5名。

万景、玫瑰园、领地三大本土开发商的城北得意之作万景进园汇、玫瑰佳恒一品、领地蘭台府分别以298套、292套、279套位列第6-8名。在这些楼盘的基因里，都浸润着眉山的城市文化与人文气息。比如万景融汇集团以文化为魂，以建筑为形，匠造进阶人居;又或者希望玫瑰园不忘初心，筑精致远的理念在眉山形成了半城玫瑰一城香的魅力;再比如领地携手眉山发展，国有平台监管资金流动，护航人居，让工程进度和保交房更有保障，近日领地控股集团有一笔美元债成功展期，现金流将更充裕，经营将更加稳固，这也体现了投资方对眉山房企信誉度的认可。

经开新区一枝花融锦府则以257套成交位列第9名，房价优势是其热销利剑。

领地江月兰台表现平稳，以249套位列第10名。

另南湖片区江天樾也贡献了249套销量并列第10名。作为融创、合景泰富、中骏三大知名房企联合开发的人居项目，定然本着做好产品的初心，倾注了不少心血，目前凭借着平民房价，一期售罄，二期热卖。

从销量上看，2022上半年远不及2021上半年，甚至比2021下半年断层式降温略显糟心。这样的颓势，让人很难从心理上接受，宏观上还是大环境所致。上一年后半程乏力的后遗症还在发作，2022年1月仅以1000余套平淡开局;2月、3月依然延续这样的清水煮白菜，但也觉得勉强;随着经济下行压力加剧，很多房企负债高悬到了临界点，购房者观望情绪达到顶峰，致使4月、5月销量再次下沉，而后购房补贴正式实施，楼市似乎满血复活，6月各售楼部客户由多变密，成交签单雪片般飞来，市场终于逆转了。

销售面积走势与销量也如出一辙，首季度三个月成交面积均突破了10万方，4月、5月也大打折扣，好在6月成交面积接近15万方，有了一定均衡。再说房价，近半年来的成交均价有一定起伏(1月7457.57元/㎡，2月6734元/㎡，3月6998.44元/㎡，4月7313.88元/㎡，5月7093.05元/㎡、6月7473.94元/㎡)，整体来看，房价呈现爬坡式缓涨。所以还在等房价下降的观望者，可以清醒清醒了。

政策方面，3月7日眉山市正式出台《促进房地产业良性循环和健康发展政策措施》，同日眉山住房公积金响应：放宽住房套数认定，实行认贷不认房，随即眉山四大银行对房地产信贷全面放宽，同时也出台了一些规范，规范房地产市场宣传、加强预售资金监控、出台房企信用评价管理办法，4月开始降首付、降利率然后再加码，6月起至2022年底实施400-600元/平方米的购房补贴，同时眉山住房公积金管理出台缓缴、延期还贷政策以及支持二、三孩家庭购房政策。

预售方面，上半年共有万景玺悦、玫瑰佳恒一品、碧桂园天誉、水天花月兰亭旭、万景峰汇、万景进园汇、水天花月书香兰亭、阳光上和赋、阳光云溪上、旭辉云樾天境、中欧建工创智中心、领地樾园、领地江月兰台、鑫龙湾、加洲国际城、融锦府、观池观天府、百坡学府、汇宇庾上云庭、金府半山雲景20个楼盘取得新预售房源，共计3852套。

土拍方面，2022年1-6月东坡区土地市场住宅及商业用地共有13宗土地成交，总成交额17.66亿元，同比增长2.42%;总成交面积705.75亩，同比增长40.22%。其中8宗涉宅地块，总出让面积439.18亩，同比下降3.72%;总成交额13.66亿元，同比下降20.17%。

1-6月东坡区土拍成交面积柱状图与楼面均价走势图。

从竞得人情况来看，多以平台公司拿地，房企依然在休养生息中，并未参与拿地。这也是当前土地市场的一个常态，一季度仅有1月份有土地出让，二季度每个月都有土地出让，其中6月份出让面积最大，合计约419.25亩。而楼面地价最高的则是4月份城北(城市新中心)的土拍，3宗地块楼面地价均超过3000元/㎡。上半年房企未拿地，说明下半年市场上大概率不会有新项目上马，仅会有热售楼盘新预售房源入市，也就是说眉山楼市仍处在去库存时代。

商业

接下来，我们再来看看商业的表现吧!

据眉山安家网数据监控中心统计显示：

2022年1-6月眉山(东坡区)商业成交461套，总成交面积23171.22平方米，合同总金额248202889元，成交均价10711.69元/㎡;

2021年1-6月眉山(东坡区)商业成交1223 套，总成交面积61007.05平方米，合同总金额552887549元，成交均价 9062.69元/㎡;

成交量、总成交面积、合同总金额同比下跌62.31%、62.02%、55.11%，成交均价同比上涨18.2%。

销量排名方面，毫无意外，玫瑰国际一骑绝尘，以161套，牢牢锁定半程商业销冠，玫瑰园作为眉山本土实力房企，不仅在住宅端圈粉无数，更在商业端大受青睐，产品足够给力，经营稳健更懂创新。华陆国际中心与南湖别院C区双双成交36套并列第2名，金府穿越乐天商业水街与望族1881齐贡献35套销量并列第3名，江天樾则以32套位列第4。

结语：

诚然2022年上半年眉山楼市很不完美，主城(东坡区)半年6291套的新房销量也是近几年来的历史新低，但好在6月收尾收得“妙”，在下半场开场前就打开了购房者的置业欲望。

在这样“柳暗花明又一村”的形势下，展望下半年，一些沉寂的房企或会停止摆烂，趁势复苏，稳扎稳打的房企则会冲得更远，飞得更高，可也要保持居安思危的警惕。随着政策利好的深入，大部分房源一更新就会被置业者锁定，购房需求将通力释放，预计下半年中至少有多个月份市场成交会迎来爆发，房价亦会稳中上扬。不信，可以等着瞧!