摩天大楼竞比高管理难题需考量

2013-12-04 10:04:10 来源：腾讯网编辑：admin_zr 评论：0 点击：

总高383.95米的地王大厦曾经作为深圳最高建筑，一度是深圳的地标和象征，然而，它早在2011年就已被更高的罗湖京基100(高441.8米)所取代。目前，深圳还在规划与建设中的超高楼有5座，除了楼高430米的大中华世界贸易中心，其他无一例外地均高于京基100。

昨日，仲量联行举办新闻发布会，向媒体发布其目前对国内超高层项目的一份研究报告。仲量联行认为，摩天大楼作为城市的地标建筑，在租售方面自然是吸金很快，然而，摩天大楼的日常管理和一般商厦的管理有所不同，考量着管理者的智慧。管理不当，吸引不了优质客户进驻;管理不好，则存在很多安全隐患。因此，必须以需求为导向，从定位、规划及管理等方面提高超高层项目的资产价值。

城市地标有集聚效应也有管理难题

除了已经建成的罗湖京基100，目前深圳还在规划与建设中的超高楼有5座，包括预计楼高666米的蔡屋围晶都改造项目、预计于2016年建成的平安国际金融中心(楼高660米)、目前在建的华润总部大厦(预计楼高500米)、佳兆业环球金融中心(设计高度518米)，以及大中华世界贸易中心(楼高430米)。仲量联行深圳商业地产部董事夏春毅认为，超高层项目往往由于其地标效益，吸引了众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻，加上超高楼配备商场、顶级酒店、顶级公寓的综合功能，以及其他优质的交通配套带来的商务便利，超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。

而仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌则表示，由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，深圳的写字楼市场可能会出现供过于求。

另外，目前世界最高的消防云梯才101米，而超高层建筑动辄都上了500米，一旦发生火灾则可能酿成惊人的后果。

仲量联行华南区物业及资产管理部高级董事李灿兴表示，由于超高层项目自身高度高、体量大的特殊性，其复杂的落成使用与多元化业态，以及优质租户的高要求，往往为物业管理带来挑战。超高楼管理在设备设施、消防安全、反恐安全、营运风险、垂直交通、节能环保、保洁维修、租户服务、形象管理等方面都应区别于普通大厦管理。