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大型小产权房社区暂停买卖

日前，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。在此之前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。这样的表述被市场普遍解读为是小产权房可能“转正”的信号，在此背景下，小产权房成交迅速升温，价格也水涨船高。

短短一个月时间内，在突变的政策面前，小产权房市场的境遇冰火两重天。据记者实地调查了解，在国土部、住建部联手叫停在建在售小产权房之后，北京一些大型小产权房社区如太玉园、宏福苑等，已经暂停了房屋买卖交易，不过，一些规模稍小的小产权房屋仍然在“顶风作案”。

事实上，从2008年开始，对于小产权房清理的声音一直不绝于耳，但由于始终没有任何实质性政策出台，仍由各地政府自己掌握，因此到目前为止仍然管理混乱，无法从根本上解决。多位业内人士认为，在控制增量小产权房的同时，关键要处理好存量小产权房。鉴于一些地区小产权房违建范围较大，需要对症下药实行综合治理，对于已经开始使用的小产权房，要根据其是否符合规划以及土地属性进行分类清理和解决。

也有业内人士表示，从近期政策来看，根据小产权房占用农用地的土地性质不同，未来将采取的执法手段也会不同，在近几年地价攀高的背景下，购买的风险将越来越高。

□实地探访

A.宏福苑小区

暂停交易

公交车在经过仍然是一片废墟的唐家岭之后，繁华的宏福苑小区便出现在记者眼前：多路公交车总站、购物中心、超市、小吃街、菜市场、大小饭馆等丰富生活配套，整齐排列的楼座，干净宽阔的马路。虽然是小产权房，但宏福苑小区的规划丝毫不逊于普通商品房。

宏福苑小区位于北京北五环外，昌平最南端，隶属北七家镇郑各庄村。百度百科资料显示，社区占地50多万平方米。如果自驾，距离地铁13号线最近的一个车站只有10多分钟的车程;也有多路公交车经过小区或以小区为终点，快速公交3路就是以这里为终点，而距离另一个终点站安定门，只需要1个小时左右的时间。这样的配套，是许多正规商品房小区都难以企及的。

正是由于较为完善的配套，宏福苑小区的房价明显高于其他小产权房社区，据记者了解，目前小区在售房源均价普遍在1.7万-1.88万元/平方米之间，而周边在售的商品房均价则在2万元/平方米左右。

“最近这段时间好像没有房屋交易了，中介公司也都改成了装饰装修公司。”小区内，一位张姓业主说。记者在小区内也找到几家写着装饰装修字样的门店，但全部紧锁着店门。而在一个不起眼的窗户上贴着的“出售房屋”的小广告，让记者找到买房渠道。

“暂时不能做交易了，等10天左右之后，风头过去了你再过来看吧。”一位自称中介的人士告诉记者。据他介绍，目前小区内南区有6栋和北区有1栋楼在售，均为新房源，明年交房，户型涵盖1-4居，另外有为数不多的二手房源出售。

据这位中介员工介绍，目前小区的售楼部已经关闭，但几天之后就会重新开门交易。到时，买卖双方只要签订一份购房合同即可，合同上会有村委会和小区开发商宏福集团两个印章，同时支付中介公司2%的相关费用;而如果购买的是二手房，则还要承担4万元的过户费和数额不等的公共维修基金(原始购房价的2%)。

“宏福苑的房子从来就不愁卖，现在房子不多，要买就抓紧买。”该人士说。

而对于居住在这里的业主来说，政策变动带来的影响也似乎并不大。在记者的探访中，“肯定不会拆”，不止一位业主这样表示，在他们看来，自己的房子虽然是小产权的，但住在这里却非常放心。