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 　　 现象：热点楼盘成交火爆

 　　 九月刚过，眉山楼市步入了传统的“银十”季。从认购情况来看，新老盘成交一片火爆，“银十”购房热潮逐渐升温。

  　　据了解，国庆长假期间，不少楼盘推出了各色优惠政策，积聚人气。“首批房源尾房交1万抵1.5万，新认筹房源交1万抵两万。国庆期间每天一套特价房，2000元代金券超值优惠……”十一小长假期间，各开发商纷纷推出各色优惠政策，大搞优惠活动。随着新盘的争相入市，眉山楼市竞争日趋激烈，开发商适时推出的优惠活动显得格外诱人，除了价格外，一些楼盘还推出买房送装修、送家电等优惠活动。

 　　 “每天来访有上百人，比平时要高出一倍。”某楼盘营销人员透露，为迎接“银十”，吸引人气，公司在售的两个楼盘售项目均开展了优惠活动，实际到访量和成交情况都要比平日里多出不少。

 　　 据了解，十一长假期间，大部分楼盘均有不同形式的优惠或推介活动，成功了吸引大批购房者前往看房。老盘忙加推，新盘搞优惠，成交量较为可观。与此同时，部分小体量尾盘项目也加入长假优惠活动。

  　　分析：自住需求发力是主因

  　　10月10日，眉州大道某楼盘销售中心,来自南充的吴先生在了解小区规划、看过样板房后，立即订了一套面积约90平方米的房子。吴先生因工作调动即将到眉山来上班，急需在眉山城区拥有一套房子。

  　　业内人士透露，以自住需求为主的购房者成了此次“双节”购房的主力。随着“十一”黄金周楼盘放量增加，项目优惠促销活动频出，让自住需求得到有效释放。

　　该人士介绍，目前眉山的主力购房者以自住为主，投机客几乎绝迹。虽然说目前市场还在调整，购房者仍有部分在观望，可是不难发现，这些购房需求并不是持续的观望。一旦市场上有心仪的产品出现，这些观望的需求会很快转换成购买力。“金九银十”楼市放量增加，不断有新品推出，促销活跃，只要价格定位合理，楼盘品质相当，都还是有不错的销售业绩。

  　　预测：四季度楼市以“稳”为主

 　　 第四季度，眉山楼市会以怎样的姿态收尾？

  　　有人士认为，继续“平稳运行，稳中有升”的格局将持续到年底。采访中，持相关观点的业内人士不在少数。

  　　连日来，部分城市频现“日光盘”、“夜光盘”，而眉山楼市并没有出现类似的火爆场景。一位深谙房地产市场的业内人士介绍，去年全国楼市不好时，眉山楼市很稳定；今年上半年在国家出台新国五条细则时，眉山楼市依旧也很稳定。

  　　“眉山离成都近的区位优势决定了房价不可能有大幅下降。毕竟需求量在那摆着，外地来求学、工作、养老的群体已经成为眉山楼市不可忽视的一个置业力量了。”对于眉山房价走势的分析，大多数业内人士认为，“平稳说明了眉山市场正在趋于良性。这是好事儿！”

  　　其实，从一组统计数据中，我们也不难发现，今年眉山的房价一直“稳中有升”：1至9月份，眉山楼市整体呈现先抑后扬的态势。1—3月，今年一季度眉山中心城区商品房预售合同住宅备案均价每平方米4081元，1—9月中心城区商品房预售合同住宅备案均价上涨至4303元/平方米，每平方米涨了222元。