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“大夏天的，垃圾堆了几天了，都没人管，臭得很。”小区门口旁副食店店主何先生抱怨说。近日，人们路过眉山市东坡区文忠街一段，都会紧皱眉头，捂着鼻子匆匆离开。永丰凤凰城惠苑小区门口，几十个垃圾口袋堆在路边，挡住了道路，车辆只能绕过垃圾堆通过。而原本市民等车的站牌位置，也被垃圾“强行霸占”。

城惠苑小区内外垃圾四处堆

小区无人管 垃圾四处堆

记者走进永丰凤凰城惠苑小区，保安室已人去楼空，保安室门外贴着物业公司的《退场公告》，收发室里的快递包裹散落在地上，无人看管。小区门口，散落一地的生活垃圾，腐臭味四处弥漫。走进小区，住宿楼下到处堆放着垃圾，车辆也是杂乱停放。

“物业收不齐物管费，就不管了，现在这样好恼火。”住户王女士很不满，她告诉记者，这个小区内一部分是安置房居民，一部分是商品房居民，商品房居民交了物管费，安置房的居民却不愿意交，导致物业公司无法收齐费用，撒手不管。

而安置房居民却有他们的看法，他们普遍认为开发商在修房时多修了楼房，占据了原定的主干道和车位，而且对物业收取的物管费金额也有异议。记者尝试联系负责小区物业的成都焕新物业眉山分公司，但是原有的号码联系不上。

物管费该不该交成为核心问题

在大石桥街道鱼山社区办公室，记者见到了社区党支部书记周吉辉，对于惠苑小区的物业纠纷，他认为核心问题就是不交物管费。

“当初政府有规划，农安区居民可以两年不交物管费，但是现在两年早就满了。”周吉辉说，在农安区居民的观念里，认为土地是他们的，房子建在他们的土地上，为什么要交物管费。但是，周吉辉也觉得，小区规划不好，车位不够，监控设备不完善，造成了乱停乱放，也是物业纠纷的原因。

对于居民质疑的“多修了楼房”，周吉辉认为不属实，他说：“社区在沟通双方的时候，给居民看了最初的设计图纸，上面标明了修19栋楼，修在哪里，居民代表也认可签字了的。”

而对于安置房居民对物业费金额的不满，据悉，凤凰城惠苑的物管费是每月每平方0.5元。对此，凤凰城售楼部的工作人员无奈地说：“那是按照物价局的标准定的，又没有乱收。”两天前，居民不满物业时，曾将垃圾堆在售楼部办公室门口。

经验不足 社区摸索解决方案

为了解决物业纠纷，小区成立了业主委员会，由居民代表与物业公司交涉。据了解，之前的物业公司都是由开发商聘请的，住户资料移交不完整，也导致了物业公司工作开展困难。

现在，堆在路中的大片垃圾，已由城管部门的工作人员进行清理。社区方面与住户达成一个暂时的“协定”，居民将垃圾堆放在小区固定的地方，由社区派人清理，但是小区财产等安全，由住户自己负责。

但是毕竟不是长久之计。周吉辉告诉记者：“只有走一步，看一步，现在这方面的经验我们比较欠缺，还要继续探讨方案。”(记者 梁睿瑶 李嫣)