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“学区房”是房地产市场的衍生品，是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，一些重点学校附近的房产受到学生家长青睐，不惜花费重金购买。然而，许多人最终未能如愿，并由此产生纠纷。买学区房到底有多大意义?如何辨别真假学区房?本期解密维权由北京安博(成都)律师事务所黄磊律师、胡晓律师、律师助理钟晓丽为您详细解答。

什么是学区房?什么是学位房?学区房与学位房的区别?

学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。

如何辨别真假学区房?

首先，购房者要清楚各中小学布点的规划。根据《成都市普通中小学(公办)布点规划(2006-2020》的规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5-3万人口可配套18-30班的小学一所、3-5万人口可配套24-36班中学一所。一般情况下在这一范围内买房，小孩子就读的可能性会更高。