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上周尖尖发了一篇关于“滨江和城(楼盘详情 图库 网友点评)”团购的文章，来自五湖四海的413个朋友加爆了我的微信。

（其实我手机内存只有16g，只盼着年会抽一个320g的！）

才发现新政颁布近2周了，吃瓜群众还是一头雾水，有没有资格都分不清！

同样的内容同一个问题我要用微信一个字一个字的敲给泥萌！整个周末都在干这事儿，一刻也没有停歇！

（希望老板看得到这么重要的信息）

别问我为什么不用语音，我实在是担心自己甜美的声音让你醉的一塌糊涂~

为了解救自己于水深火热之中，主要是为了给到你们最准确无误的信息，尖尖总结出了17个出现频率最高的问题，广而告之！

1、高新区社保或者个税，可以在天府新区直管区买房吗？

尖尖再重申一遍：不得行！不接受跨区购买。高新南区的社保或者个税只能购买本区域的房子，不得一脚跨到天府新区直管区购买！

同样，天府新区房管局的社保或者户口也不能买高新南区的。估计也没得多少人想拐过来买高新区吧

2、没有社保或者不满一年，可以找串串补交吗？

你可以找串串补交，但是房管局明确表明不接受社保补交，也就是说，房管局不认你这个资格。

用脚趾头想想也不行，如果接受补交那大家不都一窝蜂的补交去咯，串串赚发了，社保局大门都被挤翻了！

所以，打社保主意的宝宝，尖尖建议大家谨慎为之！

3、我们军人户口都是集体户口，怎么在天府新区直管区买房呢？

要满足2个条件：

第一：部队驻扎地必须在天府新区直管区；

第二：团一级以上的证明

有房的兵哥哥会不会更帅！！！

4、夫妻一方符合资格可以买吗？

可以买

但是不能以夫妻双方的名义买， 只能以有资格一方的个人名义买；如果需要办理按揭，另一方还需要办理放弃产权的公证，但是放弃产权的一方同样被列为债权人。

举个栗子：

莴笋儿和凤尾结婚了，莴笋老家在直管区煎茶镇，凤尾户口在高新区，他们俩打算在直管区买套房子，没得那么多钱只能去银行办按揭。

这个时候，莴笋只能以他个人的名义买，必须去公证处公证一下：凤尾放弃对这套房子的产权，跟她一毛钱关系都没有！

并且，万一哪天莴笋儿带着小三跑了，剩下的贷款还要凤尾来还，因为她是债权人之一。

也就是说，你无法拥有房产的产权，但是你还必须承担还贷。

5、区域内已经有一套拆迁房或者安置房了，还能不能买了？

最靠谱的办法是：带着你的身份证，是天府新区不动产登记中心刷一下，“滴”一声，系统就会显示你名下有没有房子。

如果名下有房（不管是商品房还是安置房），就不得再买了！

可是尖尖从众多网友处了解到的信息，有的拆迁房还是小产权啊，或者只是签了拆迁协议五六年才能拿到房啊！

6、外地人能不能在高新南区和天府新区直管区范围内买房？

不能。除非你户口或个税缴纳在直管区。

全款也不行，不看你按揭或者是否全款，只看你有没有资格！

7、没有社保没有户口，全款买得不得行？

不得行，不符合资格，100%备不到案。

备不到案就说明这套房子不属于你。

还全款，几十万给别个没合同没备案号你也是心大！

8、个人开公司，注册地址在直管区，这种情况能不能买啊？

还是看你社保或者个税有没有满一年。或者户口有没有在直管区。

并且，虽然是个人注册的公司，但是房管局还是看你个税有没有缴满一年，而不是你公司的缴税证明。

这个时候，有钱也不管用了……

9、怎么查询自己的社保交在哪？

✿第一，问公司人事；

✿第二，打电话给社保局，报下你的社保账号；

✿第三，去药房买个避孕套，刷社保卡的单子上有一栏“分中心”，会显示你社保缴纳地。

10、退休人员没有社保咋个办？

退休人员没有社保就看户口，如果户口没在直管区范围内，就暂时买不了，等政策变动。

买房可不是坐公交，没有老人优先。

11、高新南区和天府新区直管区二手房限购吗？

不限，限购主要针对新房。

此外，40年产权的公寓是商业性质的，不在限购范围内。

晕乎乎，那之前投资客低价买下的房子，现在不是可以出手了？搞了这么久，我们成了接盘侠！

大写的 服！

12、我是11月10日签的认购合同，受不受新政影响啊？

关于限购时间是以“网签”时间为准，11月之前进入网签系统的就可以正常备案。

瓜娃子，快去问哈你的置业顾问网签时间是什么时候！

13、哪里是高新南区？哪里是天府新区直管区？

高新南区，主要看其所管辖的街道：肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等；

直管区：包括原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。

实在搞不清楚的问下家门口附近的派出所。

14、高新南区有一套房子，还在还贷。天府新区社保缴纳满一年，还能在直管区买吗？

第一种情况：如果高新南区这套房子不是今年10月份之后买的，你就有资格在直管区购买；

第二种情况：如果你这套房子是10月七日之后买的，那么根据十一期间的限购政策规定，你已经不能再新购买了！

双重限购，让你有钱没地花！

15、去年8月份开始在天府新区直管区一家公司工作，由于公司规模较小，没有缴纳个税和社保，这种情况能买吗？

不能。备案只看你社保或个税有没有满一年。公司开证明也不得行，而且社保必须是公司缴纳的，个人缴纳的不算。

倒霉娃娃，遇到这么一个坑货公司，社保都不交，果断辞职！

16、二套房首付几成？二套房二手房有关系吗？

最新限购政策规定，二套房首付7成。

二套房≠二手房！

二套房评判的准则是你名下房子的数量；二手房评判的标准是这套房子过户的次数！

没弄明白首套房二套房认定标准的戳这里：

成都首套房二套房认定新标准 再来问我拖出去狠狠地打！

17、公积金贷款首付几成？

首套房首付3成，上调了1成；

二套房首付4成，上调了1成；

第三套及其以上房产拒贷！

除此之外，公积金贷款额度也发生了变化：

两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数（上限40万元）；

缴存系数：

缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

eg：

莴笋公积金中户余额为1万，凤尾公积金账户余额为5000，公积金缴了1年多了，

新政前可贷：（10000+5000）×20=30万

新政后可贷：（10000+5000）×20×0.9=27万

真可谓高手在民间，估计zf在发布这个限购政策之前，也没料到你们会有这么多千奇百怪的情况。。。

但是说到底，有没有资格只看你三个条件：

第一、户口有没有在天府新区直管区；

第二、社保有没有在天府新区直管区缴纳满一年；

第三、个税有没有在天府新区直管区缴纳满一年；

满足以上三者的其中一个，并且10月1日之后没有新购房，本区域内没有自住房，你就可以放心大胆地买了！来源：腾讯大成网