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彭山乡村老宅变身民宿。

2月28日，眉山市彭山区江口镇双江村半山腰上，浅灰色外墙、原木装饰、十米层高的川西风格客栈，在村里格外显眼。站在大院内，山下的岷江尽收眼底，江口沉银遗址二期考古现场清晰可见。很难想象，几年前，这里还是破旧的老宅，被不少进城的村民闲置。

这里是当地率先尝试宅基地三权分置的村子。两年前，7户当地村民自愿有偿退出3.7亩的宅基地，被企业主姜凌云“收入囊中”，建成了名为盘桓小筑的旅游客栈。春节期间，人来人往，一天有上万元的收入。

就在28日这天，据央视网消息，全国首例宅基地“三权分置”登记证在安徽颁发。

千里之外的彭山，宅基地也在不断唤醒。2016年起，彭山通过有偿自愿退出、租赁、入股联营等形式，盘活闲置农房。去年10月，彭山区已向农业部提交包括“宅基地三权分置（所有权、资格权、经营权）”的多项改革试点申请，彭山区农牧局局长张鸿涛对此表示，“很快，批复就能下来了。”

案例

老宅闲置两年 自愿退出卖了22万

47岁的双江村村民胡永林，10多年前就和妻子进了城，开起了理发店。挣了钱，两口子早早在彭山城区购买了商品房。四年前，胡永林将身体不好的母亲，接到城里一起住。长达两年的时间内，村里的老宅一直处于荒废状态。

和胡永林情况类似的村民，还有几十户。由于双江村交通不便、地处丘陵，当地人收入一直不高。这些村民转而到城里务工买房，几乎不再回来居住，土地要么流转出去，要么“甩”给其他村民耕种。

2014年，彭山区被国务院确定为全国第二批34个农村改革试验区之一，拿到了探索“农村宅基地有偿退出”的破冰资格。

2016年，听说可以申请将宅基地有偿退出，胡永林第一个报了名，而后，包括胡永林在内的7户农户提交了自愿有偿退出宅基地申请。

申请将宅基地自愿退出后，双江村委托彭山区正兴农业发展投资有限公司（下称“正兴农业”）进行收储。包括胡永林的宅基地在内，7户村民退出共3.7亩的宅基地，全部被企业主姜凌云“收入囊中”，集体发展民宿旅游。

胡永林获得了22万元的退出补偿。他用这些钱又在城里买了套房，作为儿子的婚房。

“这是第一次尝试，我们对村民方和企业方都进行了充分了解。”正兴农业董事长邓斌说，为规避村民退出宅基地后无房居住的情况，退出时还特别要求出示已购买商品房等的相关证明。另外，彭山区还规定，如果招拍挂的出让价格高于挂牌价格，超出的70%返还给村集体。