未来房价十年翻两番你信不信成都房价继续上扬

2013-11-28 09:53:32 来源：四川在线-华西都市报编辑：admin_yl 评论：0 点击：

　　市场上，成都楼市的供求关系目前看来仍处于供销两旺的格局之中。不难发现，与一线城市相比，成都楼市的房价涨幅相对较小。另一方面，将全国10大城市的房价横向比较，成都的房价也一直处于较为合理的价位。因此，预估成都房价未来仍有上涨可能。
　　纵观全国各地楼市，虽在各地供求关系不同的前提下，涨幅大小不一，甚至也有部分地区在一定程度上出现过价格回落的态势，但总体来看，近年来楼市价格上涨一直是主流。

　　刚刚结束的十八届三中全会，虽未明确提及对房地产的“调控”字眼，但却强调了两点：一是使市场在资源配置中起决定性作用；二是保护农民的财产权利。就此分析，未来对楼市的调控应该更主要依靠市场的手段。

　　这一信号，也正说明了政策面对住房问题的解决方向，即政府为主提供住房保障，市场为主满足多层次需求。

　　有专家就此预测，在此背景下，楼市将告别黄金十年，迎来铂金十年，房价在未来或将呈现“五年翻一番，十年翻两番”的节奏。

政策信号：商品房市场强调价格杠杆

　　 “日后，房地产界的发展将呈现‘两条腿走路’的健康发展态势。”在红星国际(成都)地产顾问有限公司策划总监何思齐看来，十八届三中全会对加快推进住房保障和供应体系建设的提法，释放出政策面对住房问题的解决方向，即政府为主提供住房保障，市场为主满足多层次需求。基于此，在住房保障体系之外，商品房的发展也更加健康、有序，因为楼市发展将更加强调市场机制。
　　对于商品房来说，市场的杠杆作用将发挥更大的作用。简单来说，就是让有住房需求、有足够收入的群体，通过购买商品房来满足自身居住条件，同时成为楼市供求关系中的一部分，进而促进商品房市场的良性发展。

　　 “‘赋予农民更多财产权利’这种明确而具体的政策导向，不仅可以为拓宽农民财产性收入渠道提供更多可能性，而且还为农村劳动力流动、农民创业等提供经济基础。特别是对农民成市民、在城市购房居住也有了一定的经济条件，对房地产行业也将起到一定的促进作用。”日前，在接受本报采访时，国务院发展研究中心博士、研究员王国华说道。

　　更多的农村居民进城，将对楼市的供求关系带来怎样的影响？有业内人士分析称，一定程度上这将带来楼市需求的增加。从理论上来看，增长的市场需求，一方面将通过供应增加来释放，另一方面，不排除市场通过“价格”杠杆来实现资源的合理分配。

后市预测：价格仍有上涨空间

　　克尔瑞机构的一份市场调查报告指出，以楼市近期表现来看，整体成交处于全面上扬状态，后市有望持续走好。综合刚刚过去的两个月的市场表现，商品住宅成交量呈现出持续冲高的行情。加之政策方面出现的利好端倪，楼市日前呈现出的供销两旺的行情有望持续到年末，在未来更长时间内，楼市平稳向上的发展趋势将成为主流。

　　另一方面，根据国家统计局发布的上月房地产数据来看，房价上涨依然是主流。数据显示，北京、上海、广州、深圳涨幅全部超过20%，涨幅超过10%的城市达到21个，仅有温州继续保持同比下降的态势。

　　 “这组数据中不难看出，成都楼市在房价方面的表现较为平稳。”业内人士表示，在影响房价走向的因素中，政策面目前透露出的信号，是在强调市场的决定性作用。市场上，成都楼市的供求关系目前看来仍处于供销两旺的格局之中。不难发现，与一线城市相比，成都楼市的房价涨幅相对较小。另一方面，将全国10大城市的房价横向比较，成都的房价也一直处于较为合理的价位。因此，预估成都房价未来仍有上涨可能。