眉山全搜索

上周四，《成都中产收入家庭不动产增值报告》(下文简称“报告”)正式公布“大数据”，当日，该消息成为成都10多家地产门户网站的头条新闻。记者发现，在见诸报端的5个大数据中，“成都中产家庭户均资产123.5万元”，成为讨论的焦点。过去一个星期内，100多组市民通过电话和网站咨询，有市民希望本报公布完整版的报告。

昨日，成都市场调查有限公司再次公布了7个“微观数据”，从更深、更广的层面揭示了成都中产收入家庭不动产投资概貌。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明表示，本次公布的7个数据，可以描绘出中产收入家庭的置业地图和置业要素。记者发现，本次公布的数据既印证了成都楼市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人买走。同时，本次报告还揭露了成都楼市鲜为人知的一面，譬如，中产收入家庭买房最看重交通、浣花板块增值幅度最大超过3倍、商铺增值幅度比其他商业不动产高一倍……

户籍分布

每100套房子，54套被外地人买走

调查显示：按受访者户籍分布情况看，21.0%为外地户籍人口。79.0%拥有成都户口，其中46.3%的受访者为土生土长的成都人，32.7%为外来迁入落户人口。也就是说，每100套房子，54套被外地人买走。数据进一步显示，近十四年来，成都吸聚的外来人口超过300万，他们中的许许多多已经在成都买房定居，甚至把户籍迁入成都。欧阳晓明认为，该数据既表现出了成都巨大的城市发展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落户定居成都，也显示了成都房地产市场在集聚人才方面的重要贡献。另一方面，购买房产也成为不少外地人落户成都的重要途径，帮助他们实现了定居成都、落户成都的梦想。

买房区域

2~3环 过去14年中产收入家庭买房最爱

受访的中产收入家庭主要分布在主城区的2~3环之间，占比超过50%，这正是成都房地产14年来成长速度最快、增值幅度最大的区域之一，聚集了金沙、双楠、光华、神仙树、羊西线等成都14年来发展最快、最成熟的房地产板块，是成都楼市14年快速发展的重要缩影和生动写照。

置业标准

55%!超过半数中产收入家庭买房最看重交通

调查显示，“交通便利”是中产收入家庭置业时最为看重的因素。超过55%的家庭表示当初购置住房时正是看中楼盘的交通便利性和通达性。这也再次验证了潘石屹的唯地段论具有多么强大的“群众基础”。其实，只要我们站在马路边，站在写字楼下，看看川流不息的庞大车流和行色匆匆的上班族，就不难发觉中产的真正含义，也就更容易理解交通对于中产收入人群的意义了。此外，小区景观环境、房屋品质、价格因素和周边配套也是中产收入较为看重的因素，选择比例均超过30%。

增值时间

平均296.5%

2002年前购买的住宅增值最高

调查显示：按住宅购置时间分，2002年及以前购买的住宅(含集资建房和房改房)平均增值幅度最高，达296.5%,增值幅度远高于以后年份。2003-2005年购买的住宅，平均增幅186.8%;2006-2008年购买的住宅，平均增幅77.3%;2009年以后购买的住宅，平均增幅为36.9%。数据进一步显示，按住宅所处交通环线区域分，位于二环路以内的住房由于购置时间早、成本低，增幅最高，达191.9%;2-3环聚集了14年来许多快速崛起、配套完善的成熟板块和高品质楼盘，增幅也非常可观，达96.1%;3环-绕城区域由于开发时间相对较晚，平均增幅58.2%;绕城外区域平均增幅42%。

2002年，正是中国经济重新回到高速增长轨道，房地产市场开始加速发展的起点，在这之前购置不动产的中产收入家庭，无疑成为14年来成都楼市快速发展的最大受益群体。

增值板块

涨了3倍

浣花板块居区域住宅增值幅度榜首

调查数据显示，本次访问的26个区域、169个社区，浣花板块住宅增值幅度最大，超过3倍。神仙树、玉林、双楠、光华、棕树和金沙板块等城西、城南成熟板块住宅增值幅度处于第二梯队，平均的增值幅度在1倍-2倍间。增值幅度在50%-99%的第三梯队板块有攀成钢、川师、羊西线、东湖、华府、建设路、锦城湖、驷马桥、犀浦、新川、三圣乡。增值幅度在10%-49%的板块有北3.5环、龙潭、北湖、大面、光华新城、金融城、麓湖、大源。

商业增值

平均增值75.8%

相比其他商业物业 还是商铺最赚钱

调查显示，中产收入家庭持有的商铺平均增值75.8%，其他商业不动产增长35.5%，这意味着商铺投资增值比其他商业不动产高一倍。其中，持有商铺的中产收入家庭，面积以40-120平方米为主，合计占比71.4%。持有办公、LOFT等其他商业物业的中产收入家庭，持有面积以50-119平方米为主。2011年，商业地产成为近三年来成都不动产投资领域的热点，写字楼、酒店式公寓等新兴商业不动产产品如雨后春笋快速崛起，但是由于入市时间较短、投入成本高，且大多数仍处于培育期，增值幅度仍明显低于传统的商铺。

增值要素

城市人口较快增长

是影响不动产增值最重要因素

一个楼盘的价值上升，取决于多个因素。譬如，城市规划，地理位置，交通改善等。调查显示，成都中产收入市民认为成都不动产增值最重要的因素是城市人口的快速增长。这14年，大量外来人口加入涌入成都，成都楼市快速增值的重大发展事实高度契合。就城市房地产发展来说，随着城镇化率的提高和市民居住条件的改善，内生性的带动力量呈逐渐减弱趋势，不断输入的外部能量才是城市房地产持续健康快速发展的关键因素。14年来，政府加大城市建设投入，成都宜居、宜商、宜业的城市环境对外来投资者、创业者和高端人才产生了巨大吸引力，为成都楼市的快速发展奠定了坚实的客群基础。